澳洲早前宣布延長港人學生及臨時工作簽證至5年，為他們申請移民澳洲提供多一個途徑。香港女生Andrea在3年前移民澳洲墨爾本，當時她以27歲之齡、以軟件工程師身份，透過技術移民取得永久居住權。她說澳洲的IT工程師人才需求大，而且人工高，福利好，她目前年薪已過百萬港元。
自學電腦編碼 申請州政府擔保移民
Andrea出身公屋，非大富大貴大家，移民澳洲時戶口只有10萬港元，在當地一個人也不認識，只識講英文，她研究後發現澳洲技術移民的方法相對簡單。
Andrea雖以軟件工程師身份移民，其實她並無IT相關學位，大學本科唸工商管理，因興趣自學編寫電腦程式，畢業後任職科技公司。「我的學位不符合移民職業需求，原來只要有6年相關工作經驗，就可進行技術評估。加上年齡、考試成績、學歷等因素，符合最低分數要求就可排隊交申請表。若排隊人數少過限額，就有機會獲得offer。若突然有很多人分數比你高，他們就有機會插隊，所以最好盡量拉高分數。我當時一夠分就衝，因為移民一定愈來愈難。」Andrea從交表申請到取得永住權，只花了1年時間。
但總有人是爭少少才夠分，Andrea指可以申請州政府擔保的5分。「有州份想要某個工種，而你符合條件就可申請，直接加5分。有錢可選擇買樓，例如在坎培拉買層25萬澳元（約138萬港元）的樓也可加5分。」
彈性上班 可擁無限有薪年假 可選以股代薪
初來埗到的第二個星期，Andrea開始搵工，一星期內便已找到澳洲大型保險公司的程式開發員工作，月薪約5萬港元。工作1年多，她便跳槽至矽谷科技公司任軟件工程師，起薪點年薪過百萬港元，一躍躋身澳洲Top 1% Income Earner行列。
公司待遇和福利均優厚，例如採彈性上班時間、員工可擁無限有薪年假。OT被認為嚴重影響work-life balance，達兩小時，員工就會被要求翌日放假。公司除了為員工供強積金，更為其直系親屬購買每人每月1萬港元的醫療保險。人工也羨煞旁人，Andrea入職1年已加薪兩次，每次加3成。
人工亦可選以股票代支，一年可折現4次為現金，公司於美市股價5年內升了10倍，她有同事入職幾年已是百萬富翁，是以美元計。
移民前狂操英文IELTS獲8分
對於搵工秘訣，Andrea認為英語能力與態度是首要。她移民前狂操英文，在IELTS考試獲得8分佳績。「這裏好喜歡聘請溝通技巧較好的人，見工面試要流暢地表達自己，闡述自己為何勝任工作。」
她指澳洲渴求IT人才，尤其是程式開發員，發展潛力和工作機會都比香港好。澳洲IT公司較多聘請開發人員，很多工種都是香港少見。以行銷自動化程式開發員（Marketing Automation）為例，香港相關職位近乎是零。Andrea認為搵工要抱持開放態度，即使未曾做過，但若技能符合就不妨一試。「建議盡可能去報與自己工作經驗類似的工種，也不要執着是甚麼公司，因為這裏有工會保障，待遇不會太差。而且只要工作一段時間，就會有其他公司高薪挖角。」
持續置業增加被動收入
現時Andrea居於墨爾本市中心、離唐人街步行7分鐘的1,000呎單位，購入價為300萬港元。工作高薪又穩定，且購置自住物業，生活叫人艷羨。今年才30歲的她，早已雄心壯志，訂下要在每個重點城市持有3個物業、在45歲前退休的目標，現時她已於墨爾本和塔斯曼尼亞持有數個物業。
要達到退休目標，她的策略是以置業增加被動收入。「澳洲房地產好有潛力，廿幾年來一直上升，入場費比香港低很多。加上當地人工較高，大學畢業生年薪7萬澳元（約39萬港元），較易買樓。」她第一步是先靠儲錢買下較便宜的自住物業，省去租金費用，慳妹如她，將每個月個人支出限制在5,000港元內，平時多留在家煮飯，交通費亦因有市中心免費電車而省卻，又將自住物業空房租出等。以她的薪金和支出，用1年就可以儲到一個物業的首期。
1年收租17萬港元
不過Andrea直言要達到目標，單靠儲蓄並不可能做到，最重要還是開源，所以她亦兼職地產經紀，一天工作高達16小時。「我從小在屋邨長大，細個無錢買電腦，大學靠自學成了軟件工程師，我覺得只要肯勤力，都可以做到想做的事。」
澳洲貸款是根據借款人薪金而訂，年薪8萬澳元（約44萬港元）大約可借80萬澳元（約441萬港元），約可支付兩個單位首期。所以若想持續置業，就需要增加本身收入，以擴大借貸額和加快還貸。當提早完成供樓後，又可以繼續借貸支付另一物業首期，做到錢滾錢的效果。以一個物業每星期租金約600澳元（約3,307港元）估計，1年便可收租約3萬澳元（約17萬港元）。
置業宜買新樓每年退稅
若欲置業投資，她指買一手新樓較有着數。「澳洲稅率跟薪金成正比，最高可達55%，普通打工仔交了稅和雜項，分分鐘沒有5成人工。購買新樓的話，每年可享折舊退稅，金額視薪金和物業數量而定。持有愈多一手物業，退稅愈多，儲錢愈快。」現時Andrea每年的折舊退稅，已可退還相當於她1個月薪金。
至於在不同城市持有物業，則可分散風險。她觀察到澳洲房地產通常會在不同地區輪流上升，現時疫情爆發，墨爾本和悉尼因留學生離開而無人租樓，坎培拉則因當地居民主要是政府公務員，房屋空置率低，樓價、租金回報率也較好。
她認為不要被香港的境況規限了想像，因為澳洲很多打工仔都是以這種方式增加財富，提早退休。「在香港買一層樓都有排供，在澳洲則輕易得多，因為到處都是機會。香港人在澳洲都可以做到，因為大家都好勤力。」
不過她提醒港人，想置業投資不要去香港展銷會，應找澳洲當地中介幫忙。「我以前都去過香港展銷會，一來沒甚選擇，二來聽完天花龍鳳的推介，就會心急簽合約付留位費，到最後卻難以轉售和收租，更有人因借不到錢而賠了留位費。」
【原文︰90後女生自學編程技術移民澳洲 澳洲IT人才有價有市】